Инициативы Ассоциации юридических компаний
Перейти на Форум СМИ Rusbankrot.ru Гарант сделок / Медиация 10000+
Общественная приемная
Минфин рассказал, как рассчитать обязательные платежи на имущество компании, если кадастровая стоимость объекта поменялась

Минфин рассказал, как рассчитать обязательные платежи на имущество компании, если кадастровая стоимость объекта поменялась

17.06.2019
Минфин рассказал, как рассчитать обязательные платежи на имущество компании, если кадастровая стоимость объекта поменялась

Данная информация опубликована в разъяснениях Министерства от 29.05.2019 года №03-05-04-01/38964. 

Речь идет об установлении нового размера кадастровой стоимости в случаях, описанных в п. 15 ст. 378.2 НК РФ:

  • абз. 2 - изменение характеристик объекта по качеству и количеству;

  • абз. 3- исправление ошибок, которые произошли во время ее определения;

  • абз. 4 - комиссионное решение или судебный акт – по итогам анализа споров об определении размера кадастровой стоимости.

Минфин указывает: и сам обязательный платеж, и стоимость авансовых платежей нужно рассчитывать по ст. 382 и п. 12 ст. 378.2 НК РФ. В силу этих положений сумма авансового платежа – это ¼ от кадастровой стоимости актива, помноженная на необходимую ставку. При этом кадастровая стоимость должна соответствовать началу налогового периода.

Согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ, сообщает Минфин, определение нового размера кадастровой стоимости из-за изменения качества или количества в характеристиках недвижимости для налоговой базы будут иметь значение, когда причины этого отразятся в ЕГРН.

Если в течение отчетного периода у налогоплательщика появилось или прекратилось право на недвижимость, то для коэффициента применяется отношение полных месяцев владения недвижимостью к количеству месяцев отчетного периода. В силу п. 5.1. ст. 378.2 НК РФ, если поменялись характеристики объекта по качеству, количеству, - то используется аналогичная описанной процедура.

Минфин указывает, что для исчисления авансовых платежей в описанных случаях можно применять измененную кадастровую стоимость.

В тех же ситуациях, когда кадастровая стоимость меняется при поправке ошибок, на основании комиссионного решения или судебного акта, информация из ЕГРН используется для начисления налоговой базы с момента использования данных об измененной стоимости для налогообложения.

Минфин также сообщает, что ФЗ-63 от 15.04.2019 года в пп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ будет внесена новелла о возможности применения для начисления авансовых платежей иной кадастровой стоимости. Однако нововведения вступают в силу только 01.01.2020 года, поэтому на данный момент нет оснований применять изменившуюся кадастровую стоимость для исчисления авансовых платежей в ситуациях, указанных в абз. 3 и 4 п. 15 ст. 378.2 НК РФ.


290 0
Оставьте свой комментарий
*Имя *e-mail
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*: