ENG
Обеспечительные меры отменяют, если причины их принятия больше не существуют
05.04.2022
Суд принял обеспечительные меры в виде запрета заключать договор с победителем банкротных торгов до тех пор, пока недвижимость не будет передана управляющему. Залоговый кредитор попросил отменить эти меры, поскольку причины их принятия отпали. Управляющий возражал, ссылаясь на обнаружение расхождений в площади реализованных объектов, и суды двух инстанций его поддержали. Однако суд округа указал, что кроме возражений нужно было представить еще и подтверждающие документы.
Дело о банкротстве: № А66-1797/2014, должник – ООО «ГЕОР-Г»Судебный акт: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2022 года
Суть спора
По ходатайству конкурсного управляющего были приняты обеспечительные меры в виде запрета отчуждать заложенное имущество (прядильное производство, земельный участок), которое ранее продали с торгов. То есть имелся победитель торгов, но договор купли-продажи с ним суд определил не заключать – пока управляющему не будет передана вся недвижимость от контролирующего должника лица.Банк (залоговый кредитор) попросил отменить обеспечительные меры, но суды двух инстанций ему отказали, ссылаясь на возражения конкурсного управляющего. Тот сообщал: хотя недвижимость действительно передана, оказалось, что ее площадь на 215 кв. м. больше указанной в ЕГРН, что может повлиять на конечную стоимость объекта.
Суды пояснили, что обеспечительные меры призваны защитить кредиторов, и их отмена может отрицательно сказаться на пополнении конкурсной массы.
Позиция суда округа
В кассации обратили внимание, что на банкротных торгах был определен победитель, и ему до сих пор не передали недвижимость. При этом суды трех инстанций отказали в признании торгов недействительными.Доказательств того, что проводятся работы по уточнению границ объекта и внесению изменений в ЕГРН, не имеется. Ссылки на это конкурсного управляющего без предоставления подтверждающих документов несостоятельны.
Также суд округа отметил, что с момента заключения банком договора залога изменение границ не установлено, проведение перепланировок не выявлено. В материалах дела сведений о расхождениях по площади не содержится. В этой связи сохранение обеспечительных мер нарушает права залогового кредитора: обстоятельства, из-за которых приняты обеспечительные меры, больше не существуют (недвижимое имущество передано управляющему в полном объеме).
Заявление банка об отмене обеспечительных мер удовлетворили.
Напоминаем, что недавно Арбитражный суд Поволжского округа представил обзор практики по применению обеспечительных мер. Подробности - по ссылке.
3188 Распечатать
