Обеспечительные меры отменяют, если причины их принятия больше не существуют

05.04.2022

Суд принял обеспечительные меры в виде запрета заключать договор с победителем банкротных торгов до тех пор, пока недвижимость не будет передана управляющему. Залоговый кредитор попросил отменить эти меры, поскольку причины их принятия отпали. Управляющий возражал, ссылаясь на обнаружение расхождений в площади реализованных объектов, и суды двух инстанций его поддержали. Однако суд округа указал, что кроме возражений нужно было представить еще и подтверждающие документы.

Дело о банкротстве: № А66-1797/2014, должник – ООО «ГЕОР-Г»

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2022 года

Суть спора

По ходатайству конкурсного управляющего были приняты обеспечительные меры в виде запрета отчуждать заложенное имущество (прядильное производство, земельный участок), которое ранее продали с торгов. То есть имелся победитель торгов, но договор купли-продажи с ним суд определил не заключать – пока управляющему не будет передана вся недвижимость от контролирующего должника лица.

Банк (залоговый кредитор) попросил отменить обеспечительные меры, но суды двух инстанций ему отказали, ссылаясь на возражения конкурсного управляющего. Тот сообщал: хотя недвижимость действительно передана, оказалось, что ее площадь на 215 кв. м. больше указанной в ЕГРН, что может повлиять на конечную стоимость объекта. 

Суды пояснили, что обеспечительные меры призваны защитить кредиторов, и их отмена может отрицательно сказаться на пополнении конкурсной массы.  

Позиция суда округа

В кассации обратили внимание, что на банкротных торгах был определен победитель, и ему до сих пор не передали недвижимость. При этом суды трех инстанций отказали в признании торгов недействительными.

Доказательств того, что проводятся работы по уточнению границ объекта и внесению изменений в ЕГРН, не имеется. Ссылки на это конкурсного управляющего без предоставления подтверждающих документов несостоятельны.

Также суд округа отметил, что с момента заключения банком договора залога изменение границ не установлено, проведение перепланировок не выявлено. В материалах дела сведений о расхождениях по площади не содержится. В этой связи сохранение обеспечительных мер нарушает права залогового кредитора: обстоятельства, из-за которых приняты обеспечительные меры, больше не существуют (недвижимое имущество передано управляющему в полном объеме).

Заявление банка об отмене обеспечительных мер удовлетворили.


Напоминаем, что недавно Арбитражный суд Поволжского округа представил обзор практики по применению обеспечительных мер. Подробности - по ссылке.


1245 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, АС СЗО, суд, недвижимость, обеспечительные меры, арбитражный управляющий, передача документации, торги