Верховный суд в деле о банкротстве решит, имеют ли право участники строительства на квартиры в "недострое"

На 29 августа назначено рассмотрение дела Судебной коллегией Верховного суда по экономическим спорам (№ 306-ЭС16-3099 (4, 5) от 29.07.2019). Суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела признал право собственности "дольщиков" на долю в незавершенном строительством здании, однако это обжаловали конкурсный управляющий и общество, взявшее на себя обязательство достроить дом.

В суд обратились лица, участвовавшие в долевом строительстве. Заявленными требованиями было признание права собственности на части помещения как на конкретные квартиры.

При рассмотрении дела первая и апелляционная инстанции не стали удовлетворять эти требования, однако суд округа решил иначе и направил дело на новое рассмотрение. Здесь заявителям пошли навстречу, однако решение о признании права на квартиры в "недострое" решили обжаловать заинтересованные лица.

Когда суды удовлетворяли требования дольщиков, они руководствовались тем, что данные правоотношения складываются в сфере оборота недвижимого имущества. Право дольщиков на собственность в виде доли помещения возникла из договорных отношений, где они уже выполнили свои обязательства.

Соответственно, нельзя при таких условиях ставить признание права на долю в зависимости от того, достроен дом или нет.

Также судом округа были отклонены следующие доводы заинтересованных лиц:

- что на конкретные квартиры в праве имеются притязания других дольщиков;

- что в результате изменения плана дома новым застройщиком изменился первичный план расположения помещений в доме.

Тем не менее, конкурсный управляющий и общество-второй застройщик заявили ряд следующих аргументов:

Нет оснований для признания права собственности в незавершенном строительством здании;

- не получен документ о вводе здания в эксплуатацию;

- конкретные квартиры не переданы участникам долевого строительство по актам приема-передачи.

Верховный суд в своем определении указал, что эти доводы заслуживают внимания и рассмотрения дела Судебной коллегией Верховного суда по экономическим спорам.