Рассматривался спор по заявлению дольщика (определение №301-ЭС20-11581 от 17 декабря 2020 года).
Между должником-застройщиком и дольщиком (заявителем) был заключен договор, согласно которому застройщик передает квартиры, а дольщик перечисляет ему 4,6 млн. рублей.
После этого заявитель уступил должнику право требования к руководителю должника, которое вытекало из договора займа и было подтверждено решением суда (на сумму 4,2 млн. рублей). Оставшиеся деньги заявитель внес в кассу.
Суд обязал произвести регистрацию спорного договора, однако Росреестр приостановил действия ввиду изменения проектной документации дома.
Позже приговором суда с руководителя должника в пользу дольщика было взыскано 4,6 млн. рублей в счет возмещения ущерба, причиненного мошенничеством (хищением 350 млн. рублей и приобретением права на спорные квартиры).
Заявитель попросил включить в реестр к должнику требования о передаче двух квартир, а также – неустойки в размере 2,1 млн. рублей.
Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали. При этом было указано, что на спорные квартиры существуют правопритязания иных лиц, а в пользу заявителя с руководителя должника уже была взыскана стоимость недвижимости.
С этим не согласились в Верховном суде. Здесь напомнили, что интерес дольщика заключается в приобретении жилого помещения. Статус участника строительства гарантирует приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам и возможность участия в принятии решений по объекту строительства.
Чтобы признать лицо дольщиком, требуется установить наличие договорных отношений с застройщиком и фактическую передачу денежных средств (или иного имущества). Вместе с тем, суды не дали оценки документам, представленным заявителем. Уклонившись от проверки, суды безосновательно лишили его статуса дольщика.
Комментируя выводы нижестоящих инстанций, Верховный суд также отметил:
Спор был направлен на новое рассмотрение.
Подписывайтесь на telegram-канал «Ликвидация и банкротство», чтобы быть в курсе свежей судебной практики!
Оставьте свой комментарий