Верховный суд рассказал, как реализуется преимущественное право сособственника при продаже имущества банкрота

Верховный суд рассмотрел спор, в котором решался вопрос о порядке реализации принадлежащего должнику имущества. Финансовый управляющий считал, что долю должника нужно сначала предложить сособственнику, а кредитор был убежден в необходимости предварительного проведения торгов (определение №306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 года).

Суть спора

В процедуре реализации имущества было решено продать нежилое помещение, принадлежащее должнику и его супруге. Согласно экспертной оценке, ½ этого актива стоила 971 тыс. рублей.

Финансовый управляющий предложил утвердить следующий порядок реализации: сначала сособственнику должника направляется предложение о покупке доли по установленной оценщиком стоимости (для реализации преимущественного права), а затем, в случае отказа, имущество продается с торгов.

Порядок был утвержден судами трех инстанций.

Не согласившись с таким положением дел, конкурсный кредитор решил обжаловать установленный способ реализации в Верховном суде. Он указывал, что схема противоречит нормам закона, предусматривающим продажу имущества банкрота лишь на открытых торгах. Такой порядок не дает определить рыночную стоимость продаваемого имущества, предоставляет сособственнику необоснованные привилегии и одновременно ущемляет права кредиторов.

Заявитель был уверен, что с торгов имущество может быть продано по более высокой цене, чем установлена оценщиком.

Позиция Верховного суда

Принятые акты были отменены, спор – направлен на новое рассмотрение.

Верховный суд отметил, что при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные интересы кредиторов и сособственника должника. В этой связи оптимальным решением проблемы будет следующий механизм. Стоимость доли в праве общей собственности должны определить открытые торги. После того, как будет установлен победитель торгов (это может быть и стороннее лицо), сособственнику нужно предоставить возможность приобрести долю по установленной на торгах цене.

Если сособственник выразит отказ или не сообщит в определенный срок о своем волеизъявлении, то право на покупку получает победитель торгов.

Также Верховный суд сделал интересный вывод о том, что цена, предложенная оценщиком, уступает по достоверности цене, определенной на торгах, – то есть цене рынка как такового.