Верховный суд определит размер компенсации в деле о банкротстве застройщика

В рамках дела о банкротстве Фонда защиты прав дольщиков ООО «ОФОРТ-К» его кредитор ООО «ТранспортТрейд» обратился в суд с в части причитающийся ему первоначальной компенсации. Ранее «ТранспортТрейд» был залогодержателем имущества Фонда. Суды требования кредитора удовлетворили, однако кассационной жалобой заинтересовалась высшая инстанция.

Позиция нижестоящих судов

Нижестоящие суды сделали выводы о том, что в случае продажи объектов, полученных Фондом, по рыночной цене на конкурсных торгах и распределения средств, вырученных в результате реализации данного имущество, между залогодержателями, «ТранспортТрейд» смог бы получить погашение своих требований в размере 36.5% от рыночной стоимости такой реализации.

Судами было отмечено, что размер первоначальной компенсации ограничен 50% от требования залогодержателя к застройщику. Основываясь на данном положении, нижестоящие инстанции взыскали с «ОФОРТ-К» 50% от требования «ТранспортТрейд».

Доводы кассационной жалобы

В своей кассационной жалобе, региональный и федеральный Фонды заявили, что нижестоящим судам следовало бы применить в отношении настоящего спора положения п.6 ст.201.10 ЗоБ, согласно которым при установлении размера удовлетворения требований залогового кредитора при реализации залогового имущества.

Заявители также отметили, что судам следовало обратить внимание на п.4 ст.201.14 ЗоБ, в соответствии с которым расходы на сохранение залога и его реализацию в ходе торгов подлежат возмещению за счет вырученных при реализации такого залога денежных средств до расходования выручки по правилам п.1 и п.2 ст.201.14 ЗоБ.

Позиция Верховного суда

Высшая инстанция отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила спор на новое рассмотрение.

Формируя свою позицию, суд прибегнул к следующим доводам:

• Судами была ошибочно определена первоначальная компенсация. Ее надлежало установить, исходя из гарантированной квоты;
• Доводы банка и общества «ТранспортТрейд» о необходимости проведения полной реконструкции процедуры распределения выручки при исчислении первоначальной судебная коллегия отклонила. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве 25 процентов выручки от продажи предмета залога на торгах направляется на удовлетворения денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 квадратных метров, несмотря на то, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на удовлетворение требований федерального фонда. Юридические лица – залогодержатели при обычной продаже предмета залога на торгах в принципе не вправе были рассчитывать по погашение их требований за счет этой части выручки. Сама по себе передача предмета залога региональному фонду не является основанием для улучшения за счет фонда имущественного положения названных юридических лиц
• В остальном высшая инстанция полностью поддержала доводы кассационной жалобы

Теги: дело о банкротстве, Верховный суд, залоговое имущество