Верховный суд напомнил о полномочиях конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика

14.02.2022

Гражданин, ранее перечисливший застройщику более 3 млн рублей по договору участия в долевом строительстве, попросил включить требование в реестр. Дело в том, что ему не было передано обещанное нежилое помещение. Суды трех инстанций возвратили заявление, считая, что требование участника строительства должен рассматривать управляющий. Верховный суд обратил внимание, что спорное нежилое помещение превышает по площади 7 кв. м., а потому управляющий рассматривать такое требование не уполномочен.

Дело о банкротстве: № А41-110962/2019, должник – ООО «Диском»

Судебный акт: определение Верховного суда № 305-ЭС21-19839 от 11 февраля 2022 года

Суть спора

В деле о банкротстве застройщика гражданин попросил включить в реестр 3,2 млн рублей, поскольку ранее он подписал договор участия в долевом строительстве и внес эту сумму. По условиям договора застройщик обязался передать гражданину нежилое помещение площадью 71,5 кв. м., но впал в банкротство.

Суды трех инстанций указали, что первоначально заявленное гражданином требование должен рассматривать конкурсный управляющий, а не суд. В суд следует обращаться, если возникнут разногласия. 

Позиция Верховного суда 

С позицией нижестоящих инстанций не согласились в Верховном суде. Здесь обратили внимание, что на рассмотрение управляющему передаются споры, в которых заявители требуют передать нежилые помещения площадью не более 7 кв. м. (или соответствующие денежные средства). То есть конкурсный управляющий не уполномочен рассматривать требования, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью более 7 кв.м.

Поскольку в конкретной ситуации площадь нежилого помещения составляла более 70 кв. м., заявление гражданина подлежало рассмотрению судом. Спор направили на новое рассмотрение.


Больше свежей практики – в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»! 


625 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, Верховный суд, банкротство застройщика, недвижимость, суд