Суд округа разбирался в законности продажи права аренды земельного участка с банкротных торгов

12.11.2021

В деле о банкротстве реализовали право аренды земельного участка, на котором был возведен многоквартирный жилой дом. Собственник одного из помещений в доме обратился в суд за признанием торгов недействительными. Суды двух инстанций в удовлетворении требований отказали, однако суд округа обратил внимание на доводы жалобы о том, что земельный участок с момента регистрации права собственности на первую квартиру находится в общей долевой собственности.

Дело о банкротстве: №А41-82771/16, должник – индивидуальный предприниматель

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 ноября 2021 года

Суть спора

В 2005 году должник получил право аренды земельного участка площадью 26 000 кв. м. На этом участке были расположены многоквартирные жилые дома, а также другие сооружения. В одном из многоквартирных жилых домов заявитель в 2014 году купил у должника помещение.
В деле о несостоятельности должника были применены правила о банкротстве застройщиков. Были проведены торги по реализации права аренды земельного участка, по итогам которых был заключен договор уступки права аренды.
Заявитель попросил суд признать торги и заключенный в их результате договор недействительными.
В первой и апелляционной инстанциях указали, что заявитель как собственник помещения имеет право на использование спорного земельного участка; переход права аренды к другому лицу его интересов не нарушает; торги проведены законно.

Позиция суда округа

С этим не согласились в кассации. Здесь обратили внимание на доводы кассационной жалобы о том, что на торгах было приобретено право аренды, не принадлежащее должнику с момента регистрации права собственности на первую квартиру. Так, спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, стал общей долевой собственностью.
Еще сообщалось, что финансовый управляющий предъявил иск к собственникам 18 квартир о признании дома самовольной постройкой и о прекращении права собственности. Таким образом, управляющий объявил торги по продаже права аренды, зная о наличии на земельном участке многоквартирного жилого дома.
Спор направили на новое рассмотрение с рекомендациями учесть изложенное, а также, возможно, привлечь к участию в споре собственников жилых помещений – в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.


Больше свежей практики – в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»!
991 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, АС МО, банкротство, суд, банкротство ИП, земельный участок, торги, арбитражный управляющий