Суд округа не позволил продать заложенное единственное жилье со стремительным снижением цены

14.04.2023

Финансовый управляющий попросил разрешить разногласия касательно продажи активов должника. Ранее залоговый кредитор с требованиями чуть выше 400 тыс. рублей предложил, чтобы цена на недвижимость начальной стоимостью 12,7 млн рублей снижалась на 10% каждые два дня. Суды двух инстанций встали на сторону залогового кредитора, однако суд округа напомнил, что остаток выручки от продажи объектов будет направлен должнику, и нижестоящим инстанциям нужно было тщательно проследить за обоснованностью порядка реализации активов.

Дело о банкротстве: № А43-49936/2018, должник - гражданин

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 марта 2023 года

Суть спора

Финансовый управляющий попросил разрешить разногласия по поводу реализации имущества, возникшие с залоговым кредитором, чьи требования к должнику составляли 432 тыс. рублей. При этом начальная цена продажи заложенных дома и земельного участка превышала 12,7 млн рублей. Дело в том, что залоговый кредитор определил срок для снижения начальной цены на 10% как два дня. 

Суды двух инстанций посчитали предложенный залоговым кредитором вариант приемлемым. 

Должник подал кассационную жалобу, где выступил против такого порядка реализации активов. Кассатор отметил, что его единственное жилье будет продано по ничтожно низкой цене. 

Позиция суда округа

Суд округа обратил внимание: если спорный дом – действительно единственное жилье должника, то остаток от реализации предмета залога будет направлен не иным кредиторам, а должнику. В такой ситуации судам следовало убедиться, что актив не будет реализован по очень низкой стоимости.

Нижестоящие инстанции утвердили положение с возможностью дойти за девять этапов публичного предложения до минимальных значений. Однако в случае с реализацией имущества гражданина нужно не только быстро продать активы, но и учесть права должника. 

Требования залогового кредитора немногим превышают 400 тыс. рублей, поэтому здесь встает вопрос об эффективном использовании рыночных механизмов ценообразования для получения максимальной выручки. Более того, продажа жилья по сильно заниженной цене не соответствует социальной политике государства. 

Суд округа пояснил, что утверждение предложенного залоговым кредитором порядка реализации активов нельзя признать обоснованным, в том числе экономически. По факту имущество должника планировалось реализовать со стремительным снижением цены до суммы, очевидно несоразмерной целям продажи имущества гражданина при соблюдении его интересов. 

Финансовый управляющий просил суд установить срок снижения цены в пять дней, должник требовал определить минимальную цену лота как 9,6 млн рублей,  однако данные доводы были отклонены судами. При этом вопрос о справедливой продаже имущества должника находится под контролем суда, который должен определить наиболее благоприятные условия реализации активов. 

Спор направили на новое рассмотрение.



783 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, АС ВВО, единственное жилье, торги, арбитражный управляющий, залог, залоговый кредитор, публичное предложение, экономика