Росреестр обязан предоставлять управляющему сведения в отношении объектов, которые принадлежали должнику до банкротства

Временный управляющий запросил в Росреестре копии договоров купли-продажи недвижимости, которые заключались до возбуждения дела о банкротстве. Росреестр заявителю отказал, однако это исправили суды первой и апелляционной инстанций. Не согласился с такой позицией суд округа: у должника до банкротства могло быть множество недвижимости, и изготовление копий документов в ее отношении влечет неоправданные расходы госоргана; управляющему следует обратиться в суд. Верховный суд оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций.

Дело: №А56-106643/2019 (дело о банкротстве - №А56-41424/2019, должник – ООО «Альянс-Строй»)

Судебный акт: определение Верховного суда №307-ЭС21-1939 от 3 августа 2021 года

Суть спора

Руководитель должника не передал временному управляющему документацию. Из сведений ЕГРН управляющий установил, что до банкротства должник отчуждал недвижимость, но деньги за это не получал.

Временный управляющий попросил Росреестр предоставить копии договоров купли-продажи недвижимого имущества. Ведомство ответило отказом.

Однако суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону заявителя. Здесь пояснили, что запрашиваемые сведения должны предоставляться бесплатно: они необходимы для осуществления полномочий временного управляющего. Поскольку заявление об истребовании информации подал сам управляющий, у Росреестра не было оснований ему отказывать.

В кассации эти акты отменили, посчитав, что закон не устанавливает обязанность Росреестра выдавать управляющему сведения в отношении недвижимости, принадлежавшей должнику до банкротства. Иное возлагало бы на госорган неоправданные расходы на изготовление копий документов в неограниченном объеме.

Суд округа также сообщил, что его выводы не мешают работе управляющего: последний не лишен возможности получить необходимые сведения через суд.

Позиция Верховного суда

В Верховном суде оставили в силе акты первой и апелляционной инстанций.

Было отмечено, что управляющий имеет право на бесплатное получение информации как в отношении имеющейся у должника недвижимости, так и в отношении ранее принадлежавших ему объектов.

Кроме того, во избежание неоднозначного толкования норм в этом году были внесены изменения в закон о госрегистрации недвижимости. Согласно нововведениям Росреестр должен предоставлять сведения не только в отношении принадлежащих, но и в отношении принадлежавших должнику объектов.

Таким образом, рекомендация управляющему обращаться в суд за истребованием необходимой информации не может быть признана правомерной.

Больше свежей практики – в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»!

Теги: дело о банкротстве, Верховный суд, арбитражный управляющий, Росреестр, суд, банкротство, недвижимость