Перейти на Форум СМИ Rusbankrot.ru Гарант сделок / Медиация 10000+
Общественная приемная
Вступить в Ассоциацию
Уплатить членские взносы
Проконсультироваться
Правила о банкротстве застройщиков призваны защищать дольщиков

Правила о банкротстве застройщиков призваны защищать дольщиков

02.12.2021
Правила о банкротстве застройщиков призваны защищать дольщиков

Гражданка попросила включить в реестр требования о передаче квартиры спустя 2 года после его закрытия. Суды двух инстанций не нашли оснований для восстановления пропущенного срока. Однако в кассации напомнили, что специальные нормы о банкротстве застройщиков призваны защищать права дольщиков, привели практику высших судов и дали рекомендации для нового рассмотрения спора.

Дело о банкротстве: №А56-50508/2016, должник – жилищно-строительный кооператив «Лаголово»

Судебный акт: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 ноября 2021 года

Суть спора

В 2013 году гражданка и застройщик заключили договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. В банкротстве застройщика в феврале 2021 года гражданка попросила включить в реестр требования о передаче квартиры. Реестр был закрыт в сентябре 2018 года, и потому заявительница ходатайствовала о восстановлении срока, пропущенного из-за отсутствия информации и неполучения от конкурсного управляющего уведомлений о возможности предъявления требований. Суды двух инстанций посчитали, что оснований для восстановления срока нет, и отказали гражданке.

В кассационной жалобе гражданка указала, что управляющий мог использовать другие способы коммуникации для уведомления кредитора. Так, например, произошло самозаселение многоквартирного дома, и гражданка длительное время владела спорной квартирой.

Позиция суда округа

В кассации напомнили, что одна из главных целей включения в законодательство положений о банкротстве застройщиков – это повышение вероятности исполнения обязательств перед дольщиками, защита их прав.

Высшими судами выработана практика, согласно которой:
  • не уведомленный или поздно уведомленный участник строительства может предъявлять требования к застройщику о включении в реестр ( постановление Президиума ВАС №14452-12 от 23 апреля 2013 года);
  • восстановить пропущенный срок возможно, если заявитель длительно не проживает по адресу регистрации и не получает в связи с этим уведомления конкурсного управляющего ( определение Верховного суда №307-ЭС20-23836 (2) от 9 апреля 2021 года).
Суды не исследовали возможности дополнительного уведомления гражданки по месту спорной квартиры, по номеру телефона из договора с должником. Также нижестоящие инстанции не обратили внимания на то, можно ли передать объект в натуре – имеется ли он в наличии. 

Спор направили на новое рассмотрение.


Больше свежей практики – в telegram-канале «Ликвидация и банкротство»! 


817 0 Распечатать

Теги: дело о банкротстве, АС СЗО, банкротство застройщиков, арбитражный управляющий, суд, банкротство



Оставьте свой комментарий
*Имя *e-mail
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*: