Подлежит ли иск о расторжении договора аренды рассмотрению в рамках обособленного спора в деле о банкротстве?

Такой вопрос решал Верховный суд (определение №303-ЭС20-22258 от 20 мая 2021 года).

Суть спора

Комитет лесного хозяйства Правительства Хабаровского края (далее – комитет) заключил в 2008 году с обществом (далее – должник) договор аренды лесного участка, сроком до 2046 года. Сделка была совершена в порядке переоформления ранее заключенного договора от 2000 года.

В 2013 году в отношении должника было возбуждено дело о банкротстве, в 2016 году его признали несостоятельным.

Поскольку должник не выполнял мероприятия по воспроизводству лесов, комитет попросил о досрочном расторжении договора аренды. В 2018 году дело закончилось мировым соглашением, согласно которому должник обязался провести лесовосстановительные работы.

Но мировое соглашение не было исполнено, и комитет вновь попросил расторгнуть договор.

Суды трех инстанций указали, что иск подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника. Суды посчитали, что право аренды вошло в конкурсную массу, и реализация активов должника без указанного права приведет к утрате производства, повлечет нарушение прав кредиторов.

Позиция Верховного суда

Верховный суд пояснил: порядок рассмотрения спора в данном случае зависит от того, является ли право аренды действительным активом, который можно реализовать в целях расчетов с кредиторами.

В договоре аренды предусматривалось, что арендатор может передавать свои права и обязанности третьим лицам с согласия арендодателя (как и в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса). Такое согласие получено не было, а молчание или бездействие как согласие на совершение сделки расценивать нельзя.

Из материалов дела видно, что арендодатель желает расторгнуть договор и возвратить имущество. Путем судебного принуждения это обстоятельство не может быть преодолено.

Соответственно, право аренды лесного участка не следует рассматривать в качестве актива должника, который позволил бы рассчитаться с кредиторами.

Поскольку иск комитета не касается прав и интересов кредиторов, дело было направлено в первую инстанцию для рассмотрения требований комитета по существу.

Подписывайтесь на telegram-канал «Ликвидация и банкротство»: так вы всегда будете получать уведомления о новой судебной практике!

Теги: дело о банкротстве, Верховный суд, аренда, банкротство