Почему Верховный суд будет рассматривать дело, в котором суды признали недействительным соглашение о взаимозачете?

Должник за постройку жилых домов обещал передать квартиры по договору участия в долевом строительстве. Нижестоящие суды признали такое соглашение недействительным, однако ВС РФ жалобу контрагента должника передал для рассмотрения судебной коллегией по экономическим спорам (определение №305-ЭС19-10064 от 30.08.2019 года).

Подписаны соглашения о взаимозачете

В мае 2012 года должник как подрядчик и Общество как заказчик договорились о том, что подрядчик построит жилые дома. 

С апреля по июнь 2015 года между этими же сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве. В них должник был участником, а Общество – застройщиком. В результате исполнения по договорам должнику после ввода зданий в эксплуатацию должны были быть переданы квартиры.

В июне и сентябре 2015 года стороны подписывают соглашение о взаимозачете по вышеуказанным договорам на сумму более 32 млн рублей. 

В августе 2015 года в отношении должника возбуждается дело о банкротстве.

Конкурсный управляющий должником, считая, что соглашения о взаимозачете – недействительны, идет с заявлением в суд. 

Позиции судов

Суды трех инстанций удовлетворяют требования конкурсного управляющего, признавая сделки недействительными и применяя реституцию. 

Однако Общество идет с кассационной жалобой Верховный суд, приводя следующие доводы:

·      сделки подряда и договора участия в долевом строительстве суды рассмотрели по отдельности, хотя нужно было их оценить в системе. Акты о взаимозачете не были самостоятельными сделками, ими контрагенты лишь произвели сальдирование взаимных предоставлений;

·      стороны договорились, что заказчик погашает свои обязательства тем, что получает от Общества квартиры. При этом в договорах и подряда, и участия в долевом строительстве одновременно прописывалось условие о расчете квартирами. Нижестоящие суды указывали на расчет деньгами, но это не соответствует действительности;

·      подписание соглашений о взаимозачете позволило передать квартиры должнику, чтобы он мог им распоряжаться.

Верховный суд посчитал такие доводы заслуживающими внимания, поэтому судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрит это дело 21 октября 2019 года.