ФНС рассказала, как платить налог на недвижимость, налоговая база которой равна кадастровой стоимости

В Федеральную налоговую службу поступил запрос о том, какие обязательные платежи должны уплачиваться на недвижимость, если обязательные платежи в ее отношении начисляются исходя из кадастровой стоимости.

В Письме №СД-19-21/221 от 08.08.2019 года служба поясняет, что недвижимость на балансе компании, если она считается основным средством – это объект налогообложения. При этом на «упрощенке» налог на имущество компаний не уплачивается, кроме как на недвижимые активы, если обязательные платежи в их отношении начисляются исходя из кадастровой стоимости.

Исчисление обязательных платежей из суммы кадастровой стоимости устанавливается в отношении (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

• административно-деловых объектов недвижимости, зданий под торговлю, помещений в них;

• помещений с категорией «нежилое», созданных для размещения в них офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания. Либо – таких помещений, фактически используемых под эти цели.
  

При этом в законодательстве дается пояснение, какое недвижимое имущество можно считать административно-деловым зданием. Оно должно соответствовать нескольким условиям:

• отдельно стоящий объект недвижимости, целями эксплуатации и способом эксплуатации которого являются деловое, административное, коммерческое назначение;
  
• здание находится на земельном участке, вид разрешенного использования которого дает право на расположение на участке таких зданий. 
  

При этом выполнение каждого названного пункта дает возможность считать недвижимый актив административно-деловым.

Также ФНС отмечает, что основание исчислять обязательные платежи из кадастровой стоимости – это включение объектов в список таких зданий, утвержденный региональным исполнительным органом власти. Такой орган может исключить из списка объект, попавший туда по ошибке. И, если такой объект исключается, то обязательные платежи исчисляются из среднегодовой цены объекта.

Дополнительно ФНС пояснила, что налог на имущество - региональный, и потому законодательством конкретного региона может быть предусмотрено льготное основание использования такого налога.