Перейти на Форум
ФНС пояснила, как определить недвижимое имущество для целей налогообложения

ФНС пояснила, как определить недвижимое имущество для целей налогообложения


ФНС пояснила, как определить недвижимое имущество для целей налогообложения

Федеральная налоговая служба рассказала, какие объекты можно считать недвижимым имуществом (Письмо ФНС №БС-4-21/14997 от 30.07.2019).

ФНС подчеркнула, что не уполномочена давать разъяснения в сфере гражданского законодательства, в частности, для целей учета и оборота. Однако, отметили в службе, поскольку имеются наработки в отношении отнесения имущества к какому-либо виду для налогообложения, налогоплательщикам могут быть даны рекомендации.

Для целей налогообложения в силу п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) по общему правилу признается недвижимость, которая учтена на балансе компании как основное имущество. Исключения предусмотрены ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

В силу ст. 11 НК РФ понятия из других отраслей права применяются для целей налогового законодательства в том смысле, в котором они употребляются в соответствующих отраслях, если другое не установлено НК РФ. В Налоговом кодексе нет понятия «недвижимой вещи», оно дано в ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В названных статьях ГК РФ к недвижимому имуществу отнесены вещи, подлежащие государственные регистрации:

- в силу своей природы – земельные участки и участки недр, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;

- в силу закона: воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания.

Федеральное законодательство может предусматривать и другие виды недвижимости. 

Дополнительно определить, относятся ли активы к тому или иному виду имущества, позволяют ФЗ 384-ФЗ от 30.12.2009 и Общероссийский классификатор основных фондов (утвержден приказом Росстандарта №2018-ст от 12.12.2014).

Все, что не считается недвижимостью, по остаточному принципу относят к движимому имуществу. Регистрация движимых активов по общему правилу не нужна.

Таким образом, можно выделить два критерия для отнесения имущества к недвижимому:

  • запись в ЕГРН как о недвижимом имуществе;
  • наличие у объекта прочной связи с землей, которая не позволит произвести перемещение без причинения ему несоразмерного ущерба. К данному критерию также можно отнести и документы технического учета (инвентаризации), разрешение на строительство, проектную документацию.

Кроме того, ФНС порекомендовала обратиться к судебной практике – в т.ч. к Постановлению Пленума Верховного Суда №25 от 23.06.2015, к определениям Верховного суда №305-КГ18-20539 от 11.12.2018, №307-ЭС19-5241 от 12.07.2019.


29 0
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться