Антимонопольщики указали на ошибки управляющего при реализации на банкротных торгах квартиры должника

28.12.2021

Антимонопольщики рассмотрели жалобу по поводу продажи с банкротных торгов квартиры должника. Конфликт возник из-за несоблюдения арбитражным управляющим порядка ознакомления с реализуемым имуществом и правил информирования о предмете торгов. Антимонопольный орган выдал предписание, согласно которому управляющему (организатору торгов) требуется исправить все допущенные ошибки.

При проведении торгов Московское УФАС обнаружило три основных нарушения:
- неознакомление участника торгов с реализуемой недвижимостью. Когда участник направил организатору письмо с просьбой показать недвижимость, то в ответ получил контактные данные супруги должника. Антимонопольщики  пояснили, что обязанность ознакомить с реализуемым активом лежит именно на организаторе торгов. Совершенные управляющим действия нельзя расценивать как исполнение своей обязанности, а потому их следует квалифицировать как нарушение ч. 9 ст. 110 закона о банкротстве;

- отсутствие информации про обременение недвижимости в сообщении о торгах. Антимонопольщики признали этот довод обоснованным, так как из данных публичного реестра следовало, что квартира находится в ипотеке в силу закона. Поскольку сведения об обременениях являются существенными и влияют на порядок заключения договора, они должны быть указаны в сообщении. Однако в данной ситуации организатор торгов нарушил п. 10 ст. 110 закона о банкротстве;

- отсутствие информации о том, что на иждивении должника находятся несовершеннолетние дети, и о том, что к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства. Антимонопольщики пояснили: для реализации оспариваемого имущества нужно разрешение органа опеки и попечительства, то есть данная информация является для участников торгов существенной и должна быть указана в сообщении. Отсутствие этих сведений противоречит п. 10 ст. 110 закона о банкротстве.

Организатору торгов выдали предписание с требованиями:

• отменить все протоколы, составленные на торгах;
• вернуть участникам заявки и уведомить их о возможности подать новые;
• обеспечить ознакомление участников с реализуемым имуществом;
• назначить новые даты для проведения процедуры торгов;
• разместить сведения с изменениями в установленных законом источниках;
• продолжить проведение торгов в соответствии с законом.

Источник:  материалы дела Московского УФАС №077/07/00-21767/2021 (решение и предписание от 20 декабря 2021 года).


2307 1 Распечатать

Теги: ФАС, торги, банкротство, банкротство гражданина, арбитражный управляющий, недвижимость