Управление многоквартирным домом: выбираем модель, которая подходит именно вам

01.11.2024

В России каждый владелец квартиры в многоквартирном доме сталкивается с важным вопросом: кто будет управлять их общим имуществом? Жилищный кодекс предоставляет три основных варианта.

1. Непосредственное управление собственниками: В этом случае сами жители дома берут на себя ответственность за управление. Они самостоятельно организовывают общие собрания, голосуют за решения по ремонту, обслуживанию, благоустройству, а также контролируют исполнение этих решений. Такая модель управления предполагает активное участие каждого собственника, готовность тратить время и силы на общественные дела, а также нести персональную ответственность за принятые решения. 

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК) предполагает создание собственниками своего юридического лица, которое будет заниматься управлением домом. Такой подход позволяет жителям объединить усилия в создании единой организации для решения всех вопросов, связанных с управлением, а также увеличить финансовые возможности за счет формирования бюджета, что дает возможность проводить более масштабные работы по ремонту и благоустройству. Кроме того, все финансовые операции проходят через счет ТСЖ или ЖК, что обеспечивает прозрачность и позволяет жителям контролировать использование их средств. Собственники также имеют возможность участвовать в принятии решений, избирая совет ТСЖ/ЖК, который представляет их интересы и принимает ключевые решения. Однако стоит учитывать, что управление ТСЖ или ЖК требует постоянного участия и активности собственников, включая регулярные собрания, участие в принятии решений и контроль за деятельностью совета.

3.Управление управляющей организацией (УО) предполагает, что собственники заключают договор с профессиональной компанией, которая берет на себя управление домом. Такой подход предлагает профессионализм, так как у управляющей организации есть штат специалистов с опытом в сфере управления недвижимостью, что обеспечивает качественное обслуживание дома. Эффективность также играет важную роль, поскольку у управляющей компании есть доступ к ресурсам и технологиям, которые могут быть использованы для повышения эффективности управления. Кроме того, это создает удобство для собственников, которым не нужно тратить время на организацию собраний, решение текущих задач и подбор подрядчиков. Однако важно помнить, что управляющая организация является коммерческой структурой, работающей ради получения прибыли, что может привести к дополнительным расходам для собственников, не всегда оправданным.

Собственники также могут выбрать комбинированный вариант, создав ТСЖ и заключив договор с управляющей компанией. Это позволяет сочетать преимущества обоих вариантов: профессионализм управляющей компании и контроль со стороны собственников.

Выбор способа управления домом — это личное дело каждого собственника," - говорит Владимир Кузнецов, юрист. "Управляющая компания подойдет для тех, кто не хочет вникать в детали управления домом, а предпочитает пользоваться услугами профессионалов. Однако, создание ТСЖ дает возможность собственникам контролировать расходы и самостоятельно принимать решения о развитии своего дома".

В итоге, выбор способа управления многоквартирным домом зависит от конкретных обстоятельств, потребностей собственников, а также их готовности активно участвовать в управлении своим домом.

Полный текст комментария доступен на сайте «RG.RU»

Фото: Freepik
722 0 Распечатать

Теги: владимир кузнецов, недвижимость, многоквартирный дом, советы, имущество