Новая ипотечная реформа

С начала 2025 года вступил в силу новый стандарт для ипотечных кредитов, разработанный Центробанком. Важно понимать, что изменения направлены на то, чтобы сделать ипотеку более доступной и понятной для граждан. К примеру, теперь максимальный срок займа ограничен тридцатью годами, а потенциальные заемщики смогут получить ипотеку не более чем на 80% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, установлен минимальный первоначальный взнос, который не должен быть ниже 20%.



Среди главных целей стандарта можно выделить повышение прозрачности ипотечных сделок. Финансовые учреждения обязаны понятным языком объяснять клиентам все аспекты, связанные с рисками и условиями выдачи ипотечных кредитов еще до подписания документов. Это нововведение позволит людям лучше осмысленно подходить к вопросу о займе, учитывая все возможные нюансы. Также банки обязаны отвечать на любые вопросы клиентов не только о самой ипотеке, но и о дополнительных услугах, таких как страхование. В документах подобные предложения смогут быть представлены без скрытых условий и сложного мелкого шрифта.

Комитет по стандартам будет предоставлять рекомендации по устранению нарушений либо по обстоятельствам, способствующим данным нарушениям. Это произойдет, к примеру, если на сайте банка появится информация, противоречащая установленным требованиям, как, например, предложение о кредите на срок более 30 лет.

Предупреждения будут направлены в случае повторных нарушений после первых рекомендаций. Аналогичные действия будут предприниматься и в отношении значительных нарушений или ситуации, когда банк не устраняет предыдущие недостатки. Если банк не исправит свои действия, стандарты будут применяться более строго, включая возможность выдачи требований.

Рабочая группа комитета проанализирует все поступившие заявления и отчеты банков, после чего в течение трех рабочих дней предоставит информацию о выполнении предписаний.

Решения по надзору будут рассматриваться в рамках трех рабочих дней после получения данных от рабочей группы. Секретарь комитета в свою очередь уведомит банки о статусе исполнения стандартов. Эти меры призваны защитить заемщиков и убедиться, что банки соответствуют новым правилам игры. В случае серьезных нарушений заемщики смогут видеть информацию о любом банке на сайте Центрального банка.

По мнению юриста Владимира Кузнецова, такие меры для банков будут весьма полезными. Он подчеркнул, что открытое размещение сведений о нарушениях вредит репутации финансовых учреждений и, как следствие, уменьшает доверие клиентов к ним.

Фото: Freepik

Полный текст комментария доступен на сайте «Сравни.ру»

Теги: Владимир Кузнецов, ЦБ, финансы, реформа, ипотека