Подвальные помещения в многоквартирных домах могут быть либо общим имуществом жильцов, либо частной собственностью. Как поясняет юрист Владимир Кузнецов, ключевой фактор — наличие инженерных коммуникаций. Если в подвале проложены трубы отопления, водоснабжения или канализации, обслуживающие несколько квартир, то он автоматически считается общим имуществом. Недавно Верховный суд подтвердил это правило.
Однако не все подвальные помещения одинаковы. Некоторые из них изначально предназначены для коммерческого или индивидуального использования — например, кладовые, магазины или офисы. Такие объекты могут находиться в частной собственности, если они были оформлены соответствующим образом.
Поскольку технические подвалы относятся к общему имуществу, любые решения об их использовании должны приниматься на собрании собственников. Будь то сдача в аренду, перепланировка или даже ремонт — без согласия жильцов ничего сделать нельзя. Даже если подвал годами пустует, он остается в совместной собственности.
Как отмечает Кузнецов, для таких решений необходимо набрать не менее двух третей голосов. Это гарантирует, что никто не сможет единолично распоряжаться общим имуществом в ущерб остальным.
Однако из каждого правила есть исключения. Если подвал был официально выделен в отдельное нежилое помещение и зарегистрирован в собственность, то дальнейшая его судьба зависит уже от владельца, а не от жильцов дома.
Полный текст комментария доступен на сайте «Аргументы и Факты» https://aif.ru/realty/city/smotrite-na-truby-rossiyanam-obyasnili-komu-prinadlezhat-podvaly
Фото: Freepik
ENG
