Как определить границы своего участка

14.02.2025

Перед началом процедуры регистрации земельного участка крайне важно правильно определить его границы. Кадастровые специалисты делятся основными этапами этого процесса и предостерегают о возможных трудностях.

Для того чтобы зафиксировать границы пусть и маленького, но важного для вас земельного надела в Едином государственном реестре недвижимости, потребуется подготовить межевой план. За выполнение этой задачи отвечает команда кадастровых инженеров, которые выезжают на объект для проведения необходимых измерений. Если на участке имеется забор, измерения выполняются по его линии. В случае отсутствия ограды рекомендуется заранее установить колышки, чтобы обозначить углы вашей территории. После завершения всех замеров настоятельно рекомендуется обсудить результаты с соседями, чтобы устранить возможные разногласия по границам.

По условиям договора кадастровый инженер в установленный срок подготавливает межевой план, который включает в себя координаты ключевых точек границы вашего земельного участка. Однако стоит понимать, что инженер не может произвольно устанавливать эти границы; для этого нужны соответствующие документы, подтверждающие выделение участка на данном месте и с заданной площадью.

Необходимо также учитывать, что для правильного определения границ важно регулярно проводить согласовательные мероприятия относительно их расположения. Сроки таких процессов могут колебаться в зависимости от конкретной ситуации, как сообщают специалисты Росреестра. Пресс-служба считает, что уточнение границ поможет выявить возможные ошибки, особенно если фактическая площадь вашего участка отличается от зарегистрированной. Неверные данные могут привести к искажению кадастровой стоимости и, как следствие, к неправильному расчету земельного налога.

После составления межевого плана владелец должен подать его в Росреестр вместе с соответствующим заявлением на государственный кадастровый учет, что, как правило, осуществляется через Многофункциональные центры.

Если вам срочно требуется осуществить сделку, а границы еще не оформлены, юрист Владимир Кузнецов рекомендует провести сделку до 1 марта. Это позволит избежать дополнительных сложностей после введения новых нормативов. Он акцентирует внимание, что после изменений собственникам придется заново уточнять границы своих участков, чтобы провести сделки без каких-либо проблем. Услуги кадастрового инженера могут варьироваться от 15 до 35 тысяч рублей, а в случае необходимости получения согласования от городских властей цена может возрасти. Подготовка межевого плана может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, после чего станет возможным зарегистрировать границы в Росреестре и начать работать с участком.

Полный текст комментария доступен на сайте «RG.RU»

Фото: Freepik
530 0 Распечатать

Теги: межевание, земельный участок, Владимир Кузнецов, кадастр, разъяснения