Дело об оспаривании продажи недвижимости акционеру по сниженной цене

Определение ВС РФ №305-ЭС17-11740(4)

Арбитражный управляющий попросил суд признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества между должником как продавцом и акционером должника как покупателем. Он полагал, что совершение такой сделки в течение 3 лет до начала банкротства компании причиняет вред кредиторам.

Суд первой инстанции указал: совокупность доказательств причинения вреда кредиторам имеется. Рыночная цена недвижимого имущества согласно судебной экспертизе – 90 млн рублей, а не 58, как согласовано сторонами. Суд сослался на ст. 10 ГК РФ, отметив, что при неудовлетворительном финансовом положении продажа активов по низкой цене – злоупотребление правом.

Суд апелляционной инстанции пояснил, что положения п. 2 ст. 61.2 ФЗ о несостоятельности в данном случае неприменимы – на момент сделки у должника не было признаков неплатежеспособности. А в отношении применения ст. 10 ГК РФ вышестоящий суд поддержал первую инстанцию.

Окружной суд отменил судебные акты, признающие сделку недействительной. В частности, было отмечено, что признака неплатежеспособности на момент заключения договора не было. Нормы ст. 10 ГК РФ могут быть применены, только если сделка была с порками, выходящими за пределы подозрительных сделок или сделок с предпочтением.

Позиция Верховного Суда

Только лишь недоказанность неплатежеспособности не блокирует вероятность признания сделки подозрительной.

Причинение вреда кредиторам может быть доказано и иным образом:

• в реестре требований есть кредиторы, обязательства перед которыми возникли до заключения оспариваемого договора;

• актив продан по заниженной цене.

Вместе с тем ВС РФ согласился с судом округа, что в данном случае применить ст. 10 ГК РФ нельзя, так как у договора купли-продажи не было выходящих за пределы сделок с предпочтением или подозрительных сделок пороков.

Но, поскольку суд округа отказал конкурсному управляющему, ВС РФ отменил его постановление и оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций.