Если сменился собственник жилья, то кто оплачивает долги по обязательствам перед ТСН?

Долг оплачивает предыдущий собственник.
Исключение в п. 3 ст. 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

читала, что некоторые суды (судя по судебной практики) придерживаются мнения, что правление и ревизионную комиссию должны избирать уже члены ТСЖ, а не собственники при создании (за исключением п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ), хотя я не согласна, т.к. председателя же надо избрать сразу при создании, а избирается он из числа членов правления (председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества - ст. 145 п. 2 п.п. 3), а как тогда понять из числа правления председатель или нет, если само правление не избрано, в общем, логика судей непонятна

В доме ТСЖ не создан. В квартирах, по нашему стояку в частности, практически не работает вентиляция - вентиляционная шахта по каким-то причинам не затягивает воздух.
С соседями по стояку решили поставить на крышу на шахту вытяжки турбодефлектор, который крутится от ветра и вытягивает воздух из шахты, восстанавливая вентиляцию в квартире.
Вопрос в следующем - можем ли мы самостоятельно установить дефлектор на шахту, может ли установить его компания производитель или нужно обращаться в управляющую компанию чтобы они монтировали?