Как определить количество голосов, принадлежащих члену СНТ?

Итак, поговорим о том, как же определить количество голосов, которыми наделен каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Ведь данный вопрос является очень важным в голосовании и принятии различных решений членами СНТ, касающихся жизнедеятельности СНТ.

*Для тех, кто пока не смог расшифровать аббревиатуру СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество - вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Данное заключение исходит из ч.1 ст.123.12 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о введении изменений в отдельные законодательные акты РФ» No217-ФЗ (далее – Закон о садоводстве).

Чтобы признать заседание общего собрания членов (ОСЧ) правомочным, необходимо, чтоб на собрание явилось более 50% членов СНТ или их законных представителей (п.19 ст.17 Закона о садоводстве).

*Допустим в СНТ состоит 100 членов, значит кворум на ОСЧ имеется, если будет присутствовать хотя бы 51 член или их законные представители.

Часть решений на ОСЧ принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов, лично посетивших собрание или через своего представителя (п.2 ст.17 Закона о садоводстве), часть решений принимается большинством голосов от общего числа членов, посетивших лично собрание или через своего представителя (п.4 ст.17 Закона о садоводстве).

* Таким образом, если учитывать, что одному члену СНТ принадлежит 1 голос (как и в других корпоративных НКО, основанных на членстве), то часть решений принимается 26 голосами, а часть 34 голосами.

Однако такое положение вещей, пожалуй, не совсем было бы справедливым. Давайте точно разберемся в данном вопросе, иначе собственники участков большего размера будут огорчены, если у них окажется всего 1 голос, также, как и у собственника участка меньшего размера.

Закон о садоводстве, к сожалению, не дает ответ на этот вопрос, так как не содержит никакого разъяснения по определению количества голосов, принадлежащих каждому члену СНТ.

ГК РФ указывает на то, что если корпоративные отношения прямо не урегулированы законодательством, то к ним применяется аналогия закона (п.1 ст.6 ГК РФ).

Из п.1 ст.123.12 ГК РФ вытекает, что видом ТСН (кроме объединений собственников земельных участков) является также объединение собственников помещений в многоквартирных домах. К отношениям по управлению многоквартирными домами применяются нормы жилищного кодекса (ст.4 ЖК РФ). Жилищное законодательство четко отражает, как необходимо определять количество голосов каждого члена. Это определено п.3 ст. 48 ЖК РФ: каждый хозяин помещения в доме наделяется количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, применяя аналогию закона, вопрос определения количества голосов каждого члена СНТ урегулирован жилищным законодательством.

*Ввиду того, что доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка, можно, к примеру, определить уставом, что 1 голос равен одной сотке земли. Если у члена СНТ участок размером 5 соток, то ему на общем собрании принадлежит 5 голосов...

Поэтому определяем, что кворум собрания рассчитывается из общего количества членов СНТ, а решения на собрании принимаются из расчета общего количества голосов членов СНТ и что важнее – количества голосов, принадлежащих каждому члену.