Ипотечное кредитование в Москве с начала 2019 достигло рекордной отметки, что будет дальше?

Ипотечное кредитование в Москве с начала года достигло рекордной отметки.

Итак, за 1 квартал 2019 г. в Москве было зарегистрировано 20,3 тыс. договоров ипотечного кредитования, что на 26% больше, чем за 1 кв. 2018 г. (в 1 кв. 2018 г. - 16,1 тыс. договоров), сообщает Управление Росреестра по Москве в своем квартальном отчете.

При этом, по всей России кол-во ипотечных сделок за 1 кв. 2019 г. снизилось на 5%, в то время как в Москве выросло на 26%. В московском Росреестре рост ипотечных сделок назвали нетипичным и рекордным.

В 2018 году наблюдалась прямая зависимость кол-ва ипотечных договоров от колебаний ключевой ставки ЦБ РФ. Абсолютный максимум по числу покупателей, которые взяли кредит на покупку квартиры, был достигнут в октябре 2018 года – 10 тыс ипотечных сделок. Увеличение кол-ва покупателей было связано с сентябрьским изменением уровня ставки с 7,25% до 7,5%. Повышение ставки в декабре до 7,75%, низкая покупательская активность в январе спровоцировали сокращение числа ипотечных сделок до 40%. И в 1 квартале 2019 г. тенденция снижения продолжилась по всей России – в среднем на 5%. Но только не в Москве, где количество ипотечных сделок в 1 кв. 2019 г. увеличилось более чем на четверть по сравнению с аналогичным периодом в 2018 г.

По предложениям 15 крупнейших ипотечных кредиторов в России в марте 2019 года средние ставки составили на новостройки - 10,54%, на вторичном рынке — 10,66% (по данным мониторинга ДОМ.РФ). И по прогнозам ДОМ.РФ во втором полугодии 2019 г. ставки по ипотеке начнут снижаться и к концу года составят менее 10%. В связи со снижением % ставки по ипотеке, количество ипотечных сделок будет расти и возможно в 2019 году будет поставлен новый рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов.

Напомним, что президент России Владимир Путин ранее поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. 

А сегодня 22.04.2019 Совет Федерации одобрил закон об «ипотечных каникулах», который ранее был принят Государственной Думой. Граждане смогут воспользоваться правом на «ипотечные каникулы» в трудных жизненных ситуациях. А действие закона будет распространяться на все ипотечные договоры, в том числе действующие.