Подскажите, пожалуйста, как действовать в сложившийся ситуации:

Недавно мною было куплено нежилое помещение в ТЦ. (торговая площадь на втором этаже) Договор оформлен через нотариуса, выписка из ЕГРН на руках. Планировала перепланировку, для этого был вызван инженер из БТИ. Проблема первая: площадь на 7 кв м2 меньше заявленной в договоре купле-продажи, собственники ТЦ сказали, что ничего не знали и предложили перенести стену, но за стеной уже собственность другого человека, компенсировать разницу не хотят. Проблема вторая: по плану БТИ весь этаж красный. По инфо от других владельцев торговых площадей второй этаж возводился без каких-либо документов и разрешений. Второму этажу уже лет 5 наверное не знаю даже почему раньше ни у кого не возникало таких вопросов. Что делать и как быть? Могу ли я подать в суд на продавцов и вернуть свои деньги через суд, помещение вернуть.