Счета эскроу в долевом строительстве

Наверняка многие слышали о том, что с 1 июля 2019 года расчеты между застройщиками и дольщиками при долевом строительстве будут производиться с использованием счетов эскроу в обязательном порядке. Что это значит, в чем суть последних изменений к 214-ФЗ? Давайте разберемся вместе.

На самом деле "переходный период" к обязательному применению эскроу счетов идет уже сейчас, т.е. застройщик может либо уже использовать новую схему расчетов, либо делать взносы в специальный компенсационный фонд.

Новая схема расчетов с использованием счетов эскроу довольно проста. Дольщик, приобретая недвижимость, вносит оплату на особый счет - эскроу. Там деньги "замораживаются" до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Далее, если застройщик со своей стороны выполнил все обязательства, денежные средства переходят к нему. Если же нет, то деньги возвращаются обратно дольщику.

Т.е. с точки зрения безопасности вложения средств дольщики только выиграют.

С финансовой же позиции все выглядит менее привлекательно. Застройщик не сможет привлекать деньги дольщиков напрямую в строительство, а, значит, скорее всего будет вынужден использовать заемные средства. За эти заемные средства, конечно, нужно платить. В итоге расходы будут перераспределены на дольщиков, т.е. недвижимость на первичном рынке однозначно подорожает на 10-15% (размер стоимости кредитных ресурсов).

Напрашивается вопрос - кому же наиболее выгодны описанные выше изменения?

Конечно, банкам.

Именно банки получают прекрасную возможность выдать ипотечный кредит (подавляющее количество жилья в новостройках продается через ипотеки), эти же "ипотечные" деньги зачислить себе на открытый счет эскроу (тем самым создавая себе дополнительные пассивы), да ещё и выдать кредит застройщику (из тех же пассивов). И это все фактически одна сделка одного дольщика с застройщиком. Что сказать... Классический пример работы денежного мультипликатора - деньги оборачиваются многократно, и банк зарабатываем на этом каждый раз.