Перейти на Форум
Счета эскроу в долевом строительстве

Счета эскроу в долевом строительстве

06.05.2019 265 8
Счета эскроу в долевом строительстве

Наверняка многие слышали о том, что с 1 июля 2019 года расчеты между застройщиками и дольщиками при долевом строительстве будут производиться с использованием счетов эскроу в обязательном порядке. Что это значит, в чем суть последних изменений к 214-ФЗ? Давайте разберемся вместе.

На самом деле "переходный период" к обязательному применению эскроу счетов идет уже сейчас, т.е. застройщик может либо уже использовать новую схему расчетов, либо делать взносы в специальный компенсационный фонд.

Новая схема расчетов с использованием счетов эскроу довольно проста. Дольщик, приобретая недвижимость, вносит оплату на особый счет - эскроу. Там деньги "замораживаются" до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Далее, если застройщик со своей стороны выполнил все обязательства, денежные средства переходят к нему. Если же нет, то деньги возвращаются обратно дольщику.

Т.е. с точки зрения безопасности вложения средств дольщики только выиграют.

С финансовой же позиции все выглядит менее привлекательно. Застройщик не сможет привлекать деньги дольщиков напрямую в строительство, а, значит, скорее всего будет вынужден использовать заемные средства. За эти заемные средства, конечно, нужно платить. В итоге расходы будут перераспределены на дольщиков, т.е. недвижимость на первичном рынке однозначно подорожает на 10-15% (размер стоимости кредитных ресурсов).

Напрашивается вопрос - кому же наиболее выгодны описанные выше изменения?

Конечно, банкам.

Именно банки получают прекрасную возможность выдать ипотечный кредит (подавляющее количество жилья в новостройках продается через ипотеки), эти же "ипотечные" деньги зачислить себе на открытый счет эскроу (тем самым создавая себе дополнительные пассивы), да ещё и выдать кредит застройщику (из тех же пассивов). И это все фактически одна сделка одного дольщика с застройщиком. Что сказать... Классический пример работы денежного мультипликатора - деньги оборачиваются многократно, и банк зарабатываем на этом каждый раз.


Теги: Счета эскроу, 214-ФЗ, долевое строительство

[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
8 комментариев свернуть все
 
  •  
    WELLA
    WELLA
    06.05.2019 #
    Нравится0
    Считаю, что в целях защиты прав дольщиков все правильно сделано, а как иначе сохранить вложенные средства..
  •  
    Kate
    Kate
    06.05.2019 #
    Нравится0
    Идея, конечно хорошая, но интересно какие будут подводные камни.
    •  
      zabava
      zabava
      06.05.2019 #
      Нравится0
      Ну данная схема полезна как и для самих дольщиков, так и для застройщиков. С точки зрения дольщиков - деньги никуда не тратятся до получения ключей от готовой квартиры. Для самих застройщиков тоже можно найти плюс - ведь проектное финансирование банком хоть и дорогое, но стабильное, в отличие от финансирования деньгами дольщиков. Может в этот раз без "подводных камней"? ;-)
  •  
    граватар
    Владимир Колокольцев
    15.05.2019 #
    Нравится0
    а ведь еще недавно про эскроу счета никто даже и понятия не имел
  •  
    Leon33
    Leon33
    05.06.2019 #
    Нравится0
    Основные моменты от человека "с другой стороны баррикад".
    1. Не так страшен черт, как его малюют. На эскроу счета переходят только новые обьекты, 90% того, что сейчас есть в продаже из новостроек - пройдет мимо этой темы.
    2. Мелкие девелоперы вымрут через пару лет, от слова "совсем". Даром они никому в банках не уперлись со своими скелетами в шкафах, соответственно проектного финансирования им никто не даст.
    3. Удорожание от этой схемы будет. Ушлые застройщики уже лепят плюс 5-10% к цене реализации, несмотря на то, что издержек от этого продукта никто еще не несет.
    •  
      Алексей Лебедев
      Алексей Лебедев
      03.07.2019 #
      Нравится0
      Ну что, дождались?
      Сколько застройщиков сейчас выйдет из игры?
      •  
        Leon33
        Leon33
        03.07.2019 #
        Нравится0
        Да нет. Не заметим. Все кто хотел успеть  - 30% построили до 1го числа.
        А в общем и целом вторичка выходит на первый план. Новострой неадекватно подорожал. Пускай сами в нем живут за такие деньги.
        •  
          Алексей Лебедев
          Алексей Лебедев
          04.07.2019 #
          Нравится0
          Пускай сами в нем живут за такие деньги.
          Вот в том то всё и дело.
          Большинство нежелательных экономических последствий происходят по причине поверхностного анализа законопроекта в ответственном комитете.
          Ещё один наглядный пример того, что хотели как лучше, а получилось как всегда - снижение потребительского спроса, ускоряющаяся инфляция, снижение ВВП.
          Закон сохранения энергии в действии - снижают ставки по ипотечным кредитам, вводят счета ЭСКРОУ. Вроде бы название безобидное и ни о чём не говорит, а по сути грабёж средь бела дня.